6月12日，赣州市章贡区厚德路158号第2号店以130万元价格法拍成交，较202.5万元评估价折价35.8%。这处建筑面积79.24平方米的街铺，月租金达9000元，年租金回报率超8%，其背后折射出的老城区商业价值与投资逻辑，值得深入剖析。
黄金区位铸就财富磁场
厚德路地处赣州市章贡区老城区核心地段，东起小南门路，南接红旗大道，西靠健康路，北至厚德路，形成独特的“井”字形商业脉络。这里不仅是赣州一中、赣州四中等名校的聚集地，更承载着厚德路小学百年文脉。赣州一中作为江西省重点中学，其校区与商铺直线距离仅153米，在校师生超4700人，形成稳定的消费群体。周边3公里师生总规模突破2万人，为商业街区注入持续活力。
据有关数据显示，厚德路沿街商铺租金水平呈现显著分化：临街转角铺面月租金可达6662元/平方米，而内街铺面均价约3300元/平方米。此次成交的158号店位于厚德路与健康路交汇处，属于稀缺的“双临街”黄金铺位，其9000元/月的租金水平较区域均值溢价27%，凸显优质商铺的溢价能力。
法拍市场显现价值洼地
不禁让人感慨，学校附近商铺就是旺，老破小也能卖130万，此前章江新区中央城6套商铺被神秘一口气拿下，折合单价也在3770-4406元/㎡，本站曾做过报道，而此次厚德路商铺成交单价约为16400元/㎡。厚德路附近的餐饮店尤其丰富，几十年老店数不胜数，主要消费群体丰富，从评估价也可以看出，这里的商业价值并不逊色。
这种差异在赣州城市发展格局中得以印证：章江新区作为市级商业主中心，规划有恒瑞·新光G11等9个重点商业项目，商业存量竞争激烈但发展天花板更高；老城区则通过郁孤台历史文化街区改造等项目，实现“文商旅”融合的价值重构。两种路径无优劣之分，取决于投资者风险偏好与资金周期。
